Guia Prático para Comprar Apartamento na Planta com Segurança

O Que é um Apartamento na Planta?

Um apartamento na planta é um imóvel adquirido antes da construção ficar pronta. O comprador pode receber o imóvel de 2 a 5 anos após a aquisição, dependendo do cronograma da construtora.

Passos Essenciais para Comprar um Apartamento na Planta

Conheça Bem o Projeto

Analisar o projeto do apartamento na planta é essencial para garantir que ele atenda às suas necessidades e expectativas. Verifique a planta baixa, a localização e os materiais utilizados na construção.

Analise o Custo-Benefício

Analisar o custo-benefício do apartamento na planta é importante para garantir que você está fazendo um bom negócio. Compare preços de imóveis semelhantes na região e avalie os diferenciais oferecidos.

Pesquise a Reputação da Construtora

Pesquisar a reputação da construtora é crucial para evitar problemas futuros. Verifique a história da empresa, busque referências de outros clientes e consulte órgãos de defesa do consumidor.

Documentação e Prazos

Solicite Toda a Documentação

Solicitar toda a documentação do imóvel na planta é necessário para garantir a transparência do negócio. Certifique-se de que todos os documentos estão em ordem e guardados em local seguro.

Verifique o Prazo de Entrega

Verificar o prazo de entrega do apartamento é fundamental para planejar sua mudança e evitar transtornos. Esteja ciente de que atrasos podem ocorrer e esteja preparado para lidar com eles.

Visitas e Condições de Pagamento

Visite a Região e o Imóvel

Visitar a região do imóvel em dias e horários diferentes é útil para conhecer melhor o entorno. Além disso, visitar o imóvel durante toda a construção é importante para acompanhar o andamento das obras.

Conheça as Condições de Pagamento

Conhecer as condições de pagamento do apartamento na planta é essencial para planejar seu orçamento. Esteja ciente das despesas adicionais e das formas de pagamento disponíveis.

Dica da Retomada Legal: Antes de assinar qualquer contrato, consulte um especialista em direito imobiliário para revisar todas as cláusulas e garantir que seus direitos estão protegidos. Além disso, esteja atento às taxas e custos adicionais que podem surgir durante o processo de compra.

Fases do Processo de Compra

Antes da Entrega das Chaves

Antes da entrega das chaves, o comprador deve pagar o valor de entrada do imóvel, taxas de evolução de obra, taxa de corretagem e as primeiras prestações do financiamento. Esteja preparado para esses custos iniciais.

Depois da Entrega das Chaves

Depois da entrega das chaves, além das prestações do financiamento, é preciso pagar os custos adicionais como escritura pública do imóvel, registro de imóveis, ITBI e gastos com os acabamentos do apartamento novo.

Formas de Pagamento

Pagamento à Vista

O pagamento à vista do imóvel na planta oferece maior poder de negociação e chances de descontos. Se possível, considere essa opção para economizar no valor total do imóvel.

Financiamento Imobiliário

O financiamento imobiliário é uma das formas mais utilizadas para comprar imóveis. Conheça os tipos de financiamento disponíveis, como o Sistema Financeiro de Habitação (SFH) e o Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI).

• SFH: Utiliza recursos da conta poupança e do FGTS para compra ou construção da casa própria.
• SFI: Não permite o uso do saldo do FGTS para a quitação do imóvel.